Zum Verkauf steht eine Maisonette-Eigentumswohnung eines aufwendig sanierten Altbaus. Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigeren Seitenstraße des Dresdner Stadtgebietes Trachau/Pieschen. Im Jahr 1895 wurde das Gebäude errichtet und ca. 1999 kernsaniert. Es steht unter Denkmalschutz. Besonderer Augenmerk wurde auf die hochwertige Gebäudehülle sowie auf das liebevoll gestaltet Treppenhaus gelegt. Im Hauseingang befinden sich 9 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf zwei Ebenen.

Ein weiteres Highlight ist die Gestaltung der Wohnung, welche einerseits durch die Dachschrägen und andererseites durch die Maisonette-Form einen charmanten Charakter erhält. Auf der unteren Wohnebene befindet sich neben dem Flur, die offene Wohnküche mit Einbauküche. Eine Etage höher gibt es das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 305 €. Es ist eine Kaution von 610 € hinterlegt.

Beheizt werden die Räume über eine Gas-Zentralheizung im Gebäude.

Die Landeshauptstadt Dresden ist eine pulsierende und moderne Universitäts-Stadt, welche eine beeindruckende Infrastruktur hat. Im Norden der Stadt befinden sich die Stadtteile Pieschen bzw. Trachau, wo sich das Verkaufsobjekt befindet. Die Stadtviertel genießen seit den letzten Jahren immer weiter steigende Beliebtheit. S-Bahn, Straßenbahn, Busse wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt von Dresden, aber auch den Anschluss zur Autobahn A4 und A13.

Naherholungsgebiete wie die Dresdner Heide oder das Elbtal sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Charmante Maisonette-Wohnung
+ historischer Altbau von 1895
+ Denkmalschutz
+ gemütliche 2-Raum-Wohnung
+ Maisonette
+ Dachgeschoss-Wohnung
+ Wohnfläche 43qm
+ mit Mieterkeller

Wohnungsspezifische Angaben
+ vermietet seit 2018
+ monatliche Kaltmiete 305 €
+ monatliches Hausgeld ab 01.01.2025 an Verwaltung 349,65 €, davon 206,74 € auf den Mieter umlegbare Betriebskosten
+ Miteigentumsanteil von 77/1.000 am 652qm großen Grundstück
+ Instandhaltungs-Rücklage per 31.12.2023: 9.743,51 € gesamt, auf Wohnung bezogen 638,18 €

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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