Das hier angebotene Paket besteht aus 3 Häusern und wird vorzugsweise gesamtheitlich verkauft. Hauptgrund dafür ist die Heizungsanlage, welche alle 3 Objekte versorgt. Hier besteht derzeit ein Vertrag mit der ENSO über die Wärmelieferung (Wärmecontracting). Nähere Angaben können Sie zu diesem Thema mit Ihrer Anfrage erhalten.

Haus Nr. 1 (Nr. 16)
Hierbei handelt es sich um ein kleines freistehendes 2-Zimmer Haus, welches nicht unterkellert ist und sich das Flurstück mit Nr. 17 teilt. Das Haus hat insgesamt 45 qm Wohnfläche und könnte alternativ auch als Büro dienen. Stellplätze können auf dem Grundstück geschaffen werden.

Haus Nr. 2 (Nr. 17)
Dieses Haus ist denkmaltechnisch für Dach und die straßenseitige Fassade geschützt. Es ist ca. 1900 erbaut und wurde 2013 zum Großteil saniert. Nach Angaben sind die Gewerke Elektrik, Sanitär, Innenausbau, Dach und Fenster sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke durchgeführt wurden. Zu der Fassade konnten keine Angaben gemacht werden, jedoch befindet diese sich augenscheinlich in einem passablen Zustand. Eine Baugenehmigung für Balkone an der Rückseite lag ebenfalls vor, wurde aber nicht umgesetzt.
In diesem Haus befinden sich 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss eine 3-Raum Wohnung und in den beiden Obergeschossen jeweils 5-Raum Wohnungen.

Haus Nr. 3 (Nr. 18)
Dieses Haus ist ebenfalls ca. 1900 erbaut und 1995 kernsaniert. In diesem Haus befindet sich die Gaszentralheizung, welche alle 3 Objekte mit Wärme versorgt. Zuletzt wurde diese 2013 – mit der Sanierung der Hausnummer 17 – ausgetauscht. Hier sind insgesamt 5 Wohnungen mit Größen von 1- bis 4-Räumen vorhanden.

Alle 3 Häuser zusammen haben eine Wohnfläche von ca. 624 qm und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von rund 40.650,00 EUR. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

1-Raum 2x
2-Raum 2x
3-Raum 2x
4-Raum 1x
5-Raum 2x

Durch Umgestaltungen der Grundrisse könnten aus den 5-Raum Wohnungen auch je eine 2- und 3-Raum Wohnung mit wenig Aufwand geschaffen werden.

– großes Gesamtpaket mit denkmalgeschütztem Objekt
– Wohnungsgrößen für jeden Bedarf
– wichtige Sanierungen bereits durchgeführt
– JNKM rund 40.650 EUR
– weiteres Potenzial vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##