Genießen Sie den Ausblick auf die Elbhänge in Ihrer bezugsfreien Dachgeschosswohnung

Immobilien ID: WI 38707
  • 279.000 €
  • 2.821 € pro m²
01279 Dresden / Laubegast

Genießen Sie den Ausblick auf die Elbhänge in Ihrer bezugsfreien Dachgeschosswohnung

Immobilien ID: WI 38707
01279 Dresden / Laubegast
  • 279.000 €
  • 2.821 € pro m²

Einzelheiten

Aktualisiert am Februar 1, 2024 beim 1:04 pm
  • Immobilien ID:  WI 38707
  • Preis:  279.000 €
  • Immobilien Größe:  98 m²
  • Schlafzimmer:  2
  • Zimmer:  3
  • Badezimmer:  1
  • Baujahr:  1900
  • Immobilien Typ:  DG-Wohnung
  • Immobilien Status:  Zu Verkaufen

weitere Merkmale

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis pro m²: 2.821,32 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 98,89 m²
  • Wohneinheiten: 13.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Beschreibung

Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Hauses, welches unter Denkmalschutz steht und ist für Eigennutzer sofort bezugsfrei.

Das Haus wurde 1996 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.

Die 3 Raumwohnung ist bezugsfertig hergerichtet. In der Küche und im Bad sind die Fußböden gefliest, in den weiteren Räumen der Wohnung wurde Laminat verlegt. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, WC und WMA ausgestattet.

Die Wände der einzelnen Räume innerhalb der Wohnung sind in Trockenbauweise errichtet. Hier wäre eine Veränderung des Grundrisses möglich. So könnte z.B. die Wand zur Küche weichen und ein noch größerer offener Wohn-/ Küchenbereich entstehen.

Die Hausgemeinschaft selbst besteht aus insgesamt 13 Wohnungen und unterschiedlichen Eigentümern. Es steht ein kleiner Innenhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Dresden-Laubegast ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Dresden, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Lage direkt an der Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme.

Die Infrastruktur in Dresden-Laubegast ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.

Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es in Laubegast mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine gute Anbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell zu verschiedenen Zielen innerhalb und außerhalb von Dresden.

Die naturnahe Umgebung von Laubegast bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Elbradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Elbe ein. Auch Spaziergänge entlang des Flusses oder durch die grünen Parks in der Umgebung sind beliebt. In Laubegast gibt es zudem Sportvereine, Spielplätze und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.

Insgesamt bietet Dresden-Laubegast eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, die sowohl die Bedürfnisse des täglichen Lebens als auch die Freizeitgestaltung abdeckt. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.

+ bezugsfertig für Eigennutzer
+ Dachgeschosswohnung mit Ausblick
+ innenliegendes Bad
+ Altbau
+ bei Bedarf flexible Raumaufteilung
+ kleine Eigentümergemeinschaft
+ Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
+ 250 m bis zur Elbe
und, und, und…

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.03.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 80,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Dokumente zur Immobilie

Energieausweis Gustav-Hartmannstr. 1.pdf

Grundrisse

image

Beschreibung:

  • Stadt Dresden / Laubegast
  • Bundesland/Landkreis Sachsen
  • Postleitzahl 01279
  • Land Deutschland

360° Virtual Tour

Übersicht

  • DG-Wohnung
  • Immobilien Typ
  • 1900
  • Baujahr
  • 98
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer

Energieklasse

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Endenergieverbrauch: 80,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 80,60 kWh/(m²*a) | Energie-Klasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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