Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Zentrum der sächsichen Kreisstadt Werdau. Es handelt sich um ein Fitnessstudio im Erdgeschoss eines 12-Parteien-Hauses. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 errichtet.

Seit 2013 ist das Fitnessstudio an einen innovativen Betreiber vermietet, welcher eine 24/7-Nutzung für die Mitglieder des Fitnessstudios gestattet. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und bieten auf einer Fläche von ca. 927 qm jede Menge sportliche Möglichkeiten.

Zur Gewerbeeinheit gehören noch Personalräume im 1. Obergeschoss sowie 1 Tiefgaragen-Stellplätze.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.904 € inkl. MwSt. und laut Mietvertrag erhöht sich die Miete alle 5 Jahre um 119 € inkl. MwSt.

Willkommen im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Region an der Mulde blickt auf eine über 900 Jahre alten Geschichte zurück. Werdau liegt im Westen von Sachsen im sogenannten Erzgebirgsbecken und ist eine mit etwa 20.500 Einwohnern große Stadt.

Die Kreisstadt liegt verkehrsgünstig im Autobahndreieck A4, A9 und A72. Zwickau, Chemnitz, Leipzig, Dresden, Erfurt und Bayreuth in Nordbayern liegen allesamt etwa im 100 km Umkreis.

Attraktives Renditeobjekt
+ Baujahr 1993
+ vermietete Fläche von 927 qm
+ an Fitness-Studio-Betreiber vermietet seit 2013
+ inklusive 1 Stellplätze
+ monatliche Kaltmiete: 1.904,00 € inkl. MwSt.
+ vereinbarte Mieterhöhung alle 5 Jahre um 100 € zzgl. MwSt.

+ Heizung: Fernwärme

+ monatliches Hausgeld: 2.160,60 €, davon umlegbare Betriebskosten ca. 1.802 €, Rücklage für IH 207,07 € und Verwalterkosten sowie Kleinreparaturen ca. 155 €
+ Miteigentumsanteil von 406/1.000 am Grundstück 1.738 qm

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##