Attraktiver Altbau in zentraler Lage von Plauen – Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt

Immobilien ID: WI 40754
  • 119.000 €
  • 378 € pro m²
08523 Plauen

Attraktiver Altbau in zentraler Lage von Plauen – Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt

Immobilien ID: WI 40754
08523 Plauen
  • 119.000 €
  • 378 € pro m²

Einzelheiten

Aktualisiert am Februar 1, 2024 beim 1:03 pm
  • Immobilien ID:  WI 40754
  • Preis:  119.000 €
  • Immobilien Größe:  388 m²
  • Grundstücksfläche:  220 m²
  • Schlafzimmer:  7
  • Zimmer:  13
  • Badezimmer:  3
  • Baujahr:  1896
  • Immobilien Typ:  Haus
  • Immobilien Status:  Zu Verkaufen

weitere Merkmale

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Kaufpreis pro m²: 377,62 €
  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 388,76 m²
  • Nutzfläche: 37,82 m²
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Elektro

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Plauen. Von hier aus ist man u. a. in 10 Laufminuten (900m) auf dem Altmarkt.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten blickt auf eine beeindruckende Vergangenheit zurück. 1896 wurde das Haus mit einer integrierten Bäckerei erbaut. Seither wird nahezu durchgehend eine Bäckerei im Haus betrieben. So sind auch aktuell die Räume im Erdgeschoss an einen Bäcker vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Pauschalmiete ca. 306 €, die Energiekosten übernimmt der Mieter.

Weiterhin gehören drei Wohnungen zum Gebäude, welche jeweils auf einer Etage verteilt sind.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 4-Raum-Wohnung mit knapp 98 qm. Das Dachgeschoss verfügt über eine 4,5-Raum-Wohnung mit knapp 111 qm. Momentan sind zwei der drei Wohnungen leerstehend, aber vermietungsfähig. Die dritte Wohnung ist aktuell belegt und hier kommt es zu einer Besonderheit. Der Mieter hat ein Dauerwohnrecht und übernimmt die Betriebskosten selbst. Eine Kaltmietzahlung in diesem Fall ist nicht vereinbart. Diese Einschränkung ist bei der Kaufpreis-Findung berücksichtigt wurden.

Zuletzt wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
2002 Neueinbau Fenster, 2008 Mauertrockenlegung für Kellergeschoss, 2005 Sanierung des Dachgeschosses und Neueindeckung des Daches. Beheizt werden die Wohnungen über elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen. Im Zug des Einbaus Anfang der 2000er Jahre wurde auch die Elektrik erneuert.

Herzlich Willkommen in der Vogtland-Stadt an der Weißen Elster. Plauen ist mit 65.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Sachsens und kann auf eine lange Stadthistorie zurückblicken. Im vergangenen Jahr 2022 wurde das 900jährige Jubiläum gefeiert.

Plauen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und hat einen idealen Standort. Die Stadt liegt direkt im Dreiländereck von Sachsen, Bayern und Thüringen. Über die A72 und A9 erreicht man in Kürze Nürnberg, Chemnitz sowie Jena.

Die Stadt selbst weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Schulen, Ärzte, Hochschule sowie verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Attraktiver Altbau in zentraler Lage von Plauen
+ Wohn- und Geschäftshaus
+ Baujahr 1896
+ 1 Gewerbe-Einheit und 3 Wohnungen
davon:
– Gewerbe-Einheit an Bäcker vermietet Pauschalmiete 306 € (Energiekosten zahlt Mieter selbst)
– 2 Wohnungen leerstehend und in Vorbereitung zur Neuvermietung
– 1 Wohnung an Mieter mit Dauerwohnrecht ohne Kaltmiete, zahlt Betriebskosten selbst

+ letzte Sanierungen: 2002 Neueinbau Fenster, 2008 Mauertrockenlegung für Kellergeschoss, 2005 Sanierung des Dachgeschosses und Neueindeckung des Daches

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 49.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 02.05.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 49,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Baujahr (Energieausweis): 1896
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Plauen
  • Bundesland/Landkreis Sachsen
  • Postleitzahl 08523
  • Land Deutschland

Übersicht

  • Haus
  • Immobilien Typ
  • 1896
  • Baujahr
  • 388
  • 13
  • Zimmer
  • 220
  • Grundstück m²
  • 7
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer

Energieklasse

  • Energieeffizienzklasse: A
  • Endenergieverbrauch: 49,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 49,50 kWh/(m²*a) | Energie-Klasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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